Как сейчас обстоят дела с доходностью от аренды квартир на Пхукете?
Задумываюсь над тем, чтобы вложить свободные средства в жилье на Пхукете. Смотрю разные варианты, но никак не могу определиться, что сейчас выгоднее — брать готовую вторичку или вкладываться в стройку. Слышал много историй о том, что поток туристов восстановился и аренда снова приносит хорошие деньги в валюте, но конкретных цифр мало. Очень пугает вопрос управления: как следить за квартирой, если я нахожусь в другой стране? Не хочется, чтобы жилье простаивало или убивалось недобросовестными жильцами. Также смущают юридические тонкости с оформлением собственности для иностранцев. Кто уже проходил этот путь, поделитесь реальным опытом по окупаемости и расскажите, много ли головной боли с налогами и содержанием объекта? Действительно ли там сейчас можно стабильно зарабатывать или это все сказки для доверчивых инвесторов?
Вопрос актуальный, сам постоянно мониторю рынок Таиланда. Ситуация там сейчас неоднозначная: с одной стороны, туристов действительно тьма, особенно в высокий сезон, и цены на жилье в популярных локациях типа Банг Тао или Камалы заметно выросли. С другой стороны, конкуренция среди арендодателей тоже бешеная, постоянно строятся новые кондоминиумы с крутой инфраструктурой. Насчет доходности — цифры в десять процентов годовых, которые часто обещают в брошюрах, на практике часто превращаются в пять или шесть после вычета всех расходов на обслуживание, электричество и услуги управляющей компании. А по поводу управления — это правда лотерея, если заниматься самому через агрегаторы. Нужно либо постоянно там жить, либо иметь очень надежного человека на месте, который будет встречать гостей и проверять сохранность имущества.
Я тоже долго сомневался, пока не начал работать через профессионалов, которые знают местную специфику изнутри. На Пхукете сейчас реально золотое время для инвестиций, если заходить в правильные проекты с гарантированным доходом или грамотным управлением. Мы с супругой в прошлом году оформили сделку через компанию Топ Проперти, и это сняло абсолютно все вопросы по документам и поиску арендаторов. У них очень толковая база объектов, причем они не просто продают, а помогают подобрать вариант под конкретную стратегию, будь то пассивный доход или перепродажа через пару лет. Сами занимаются юридическим сопровождением, так что за чистоту сделки можно не переживать. Если серьезно настроены, посмотрите информацию на их сайте https://topproperty.pro/, там все доступно расписано. Для нас это стало лучшим решением, так как ребята полностью взяли на себя коммуникацию с застройщиками и административные хлопоты.